普法宣传（一）：不动产登记益处多

实施不动产统一登记后，行政部门不再为购房人分别发放房产证和土地证，而是发放不动产权证书。新的不动产权证书包含土地信息和房产信息，将原先的两证合二为一，权利人办理抵押、过户等相关业务更为方便，避免了房地管理部门反复跑腿。

不动产登记好处多多，早登记早受益，以下为大家总结了五点。

1.相比购房合同，不动产登记能明晰产权，更能保障权利人合法权益

《民法典》209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记，不发生效力。广大购房人签订购房合同、支付房款后，如不及时办理登记，取得的只是债权，没有取得法定的房屋产权。出售方如出现违约，只承担违约责任，同时，不及时办理登记也可能出现“一房多卖”、房屋被查封、抵押问题。因此，购房人购房后及时办理不动产登记是维护自身合法权益的有力保障。

2.不动产的出租、出售、工商登记等更便捷

不动产权证书是权利人享有物权的凭证，具有公示公信力，不动产权利人取得证书后，在出租、出售房屋，办理工商登记等手续时更为便捷，排除他人物权侵害时更为有力；拆迁安置时，拆迁安置部门往往以房屋产权证书为依据与权利人签订补偿协议，因此，办理不动产登记后，拆迁补偿更有底气。

3.不动产预告登记可有效避免“一房多卖”，保障交易安全

《民法典》第221条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

购买期房的购房人办理预告登记，可以防止开发企业一房多卖，保障未来取得房屋产权。

购买二手现房的，购房人可以与卖房人约定办理预告登记，预告登记后，购房人可以保障取得房屋产权，防止房主违约，“一房多卖”；卖房人也可以免去房款未付清就过户的后顾之忧。

4.婚姻存续期间及时办理加名登记，权益保障更有力

原济宁市国土资源局《关于不动产登记不再审查婚姻关系的通知》规定，除特定情形外，不动产登记机构在进行不动产登记时不再审查当事人婚姻关系。根据以上规定，对于婚姻关系存续期间，不动产登记在夫妻一方名下的，其可以单独办理不动产抵押、过户等业务。因此，对于婚姻关系存续期间，不动产登记在夫妻一方名下的，另一方可根据情况及时申请加名登记，共同行使物权。

5.不动产登记时间越早，再次转让时享受的税收优惠政策更多

根据相关税收政策，不动产登记后再次出售的，办证时间满2年的，免收增值税；满5年且是家庭唯一住房的，免个人所得税、增值税。也就是说，早日办理不动产登记，就是保值增值。