普法宣传（二）：购房注意事项篇

购买不动产关乎结婚、上学、落户等事项，是一件人生大事，购买前一定要对开发商、楼盘等各方面资料做好前期信息收集工作，切勿一时冲动，造成损失。今天向大家简要介绍购买新房和二手房时应注意的事项。

一、购买新房注意事项

1.开发商是否有房地产开发经营资质

依据相关法律法规，房地产开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发。广大居民在购房前应对开发商的经营资质、经营实力、过往开发楼盘是否如期交房、办理不动产登记，是否有违约行为等各个方面进行充分了解，降低因开发商原因导致的无法按时交房、房屋质量不合格、无法办理登记等问题的风险。

2.楼盘销售手续是否齐全

购房人到售楼处咨询时应主动查看楼盘的相关开发建设手续，主要是看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如售楼处无法提供上述五证，则存在开发商违法销售的可能。

3.购房定金和订金需重点区分

在销售车、房等大金额商品时，销售者往往与消费者签订预定、预购合同，要求先支付一部分价款。作为购房人，如对该价款的性质不了解，极可能造成损失。根据《民法典》规定，如开发商收取的是“定金”，开发商违约时，需双倍返还消费者；购房人违约时，则无法要求返还该价款。如开发商收取的是“订金”，如购房人违约，则仍可以要求返还该价款。

4.签订合同需谨慎

（1）查看购房和合同是否是市场监管部门和住建部门监制的正规购房合同。（2）合同中有关违约条款、交房期限、办证期限、物业管理等方面的约定要着重审查；售楼处工作人员给予的承诺，如赠送面积、附带小院子是否写入合同；住宅、公寓、门面房在上学、落户等方面区别大，签订合同时是否已充分了解。

二、购买二手房注意事项

1.核实产权是否可靠

如卖房人与不动产权证书上的权利人是否一致；不动产的面积、坐落、公摊等；不动产是否已出租；不动产是否存在抵押、查封等事项。对于涉及产权登记的相关信息，权利人、利害关系人可持申请材料到不动产登记机构查询、核实，也可通过山东政务服务网不动产登记“一网通办”平台实现线上查询。

2.房屋是否具备过户条件

根据相关法律法规和政策文件规定，经济适用房、集资建房、公房、军产房等房屋不同于一般的商品房，在上市交易时需经特别审批手续，还可能涉及缴纳较大数额费用；部分拆迁房、小产权房无法过户。因此，大家购房时要充分了解房屋性质，签订合同时对有关事项做好约定。

3.合同条款是否全面

签订合同时，对于首付款、交房期限、过户登记期限、违约金、房主赠送的物品清单、户口是否已迁出、物业水电费是否已结清等事项作出具体约定，切实保障自身合法权益。