普法宣传（三）：不动产证上加名有几种方式？

问：我想在不动产权证上增加一个权利人，请问有什么要求？需要怎么做？

答：需根据您想添加的人与您的身份关系来确定。

一、配偶

办理不动产登记的婚内析产业务，无须缴纳税款和不动产登记费，仅需缴纳一个10元的工本费。

双方处于婚姻存续期间，双方达成一致意见后，持身份证、结婚证、不动产权证，共同到不动产登记大厅服务窗口签署一个财产约定书，就可以直接办理。

不动产登记中心小贴士：若房产还在抵押状态，需提先联系银行出具抵押变更证明，一同办理抵押变更登记哦。

二、配偶以外的其他人

可以选择的方式有买卖和赠与，以下给大家简单介绍买卖和赠与涉及的主要税收种类，税率等问题。

1.买卖方式

根据买卖双方房产情况，主要分为以下几种情形，大家可以根据自身情况，选择最适合方式。

（1）买方

契税：根据买方拥有房产情况，交易房产面积大小的不同，税率分别为1%、1.5%、2%、3%。

（2）卖方

①增值税：不动产权证满两年或缴纳契税满两年的，免收增值税。

②个人所得税：不动产权证满五年或缴纳契税满五年，且为家庭唯一住房的，免收个人所得税。

注意：个人住房买卖，暂时免征土地增值税。

2.赠与方式

受赠方需要缴纳房屋价值3%的契税。父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、兄弟姐妹之间的赠与可以免征个人所得税。