普法宣传（十二）：你真的能看懂《不动产权证书》吗？

 某不动产登记办事大厅，小张拿着一个“红本本”往大门口走去，脸上的笑容却根本藏不住，原来是他拿到了新购买的商品房的《不动产权证书》。这个“红本本”到底有什么作用？它又记载了什么要点呢？今天带大家快速读懂《不动产权证书》。

 在实施不动产统一登记以前，各类不动产分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等不同的部门进行登记，颁发不同的权属证书，如《房屋产权证》《土地承包经营权证》《林权证》《海域使用权证》等等。

 2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合。2015年，原国土资源部发布全国样式统一的《不动产权证书》，明确了“不变不换”的原则，也就是说新的簿证启用后，以前已经依法发放的证书继续有效，权利不变动，可以不换领新证。 如果想换领新的不动产权证书，广大居民可通过山东政务服务网或“爱山东”APP不动产登记“一网通办”平台在线申请，实现动动手指就能换领不动产权证书，也可到微山县不动产登记中心申请办理。

 1.《不动产权证书》有什么意义呢?

 答：根据《民法典》规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发《不动产权证书》，它对于规范登记行为、保护权利人合法权益等都具有重要的意义。

 2.这本证书能证明哪些不动产权利呢?

 答：除了大家熟知的房屋所有权外，我国还有其他多种不动产权利类型，如集体土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、林地使用权等等。这些权利都要用这个“红本本”来证明。

 3.《不动产权证书》上为什么有“使用期限”一栏呢？我的房子也有使用期限吗？

 答：《不动产权证书》上的“使用期限”，指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限。值得注意的是，房屋所有权是不存在使用期限的问题的。

 4.既然这个小本本能证明这么多不动产权利，那怎么看出我拥有的是什么权利呢?

 答：《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，权利人通过该栏能够清楚地看到所拥有的不动产及其权利种类。

 5.我在新买商品房的《不动产权证书》上找到了“权利类型”栏，那上面的“国有建设用地使用权/房屋所有权”，是什么意思?

 答：在进行登记时，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。以购买商品房的《不动产权证书》为例，上面的“国有建设用地使用权/房屋所有权”就是指你同时拥有这块国有土地的建设用地使用权与房屋所有权。

 参考依据：

 1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

 2. 《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

 3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。