普法宣传（七）：您了解不动产权证书上的“使用期限”吗？

1.不动产权证书上的“使用期限”是什么？

答：根据《中华人民共和国民法典》第266条的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋所有权为永久产权，不存在期限的说法。您持有的不动产权证书上记载的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是国有建设用地使用权期限。建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

2.使用期限从什么时间开始计算呢？

答：根据《中华人民共和国民法典》第三百四十九条的规定，建设用地使用权自登记时设立，即自取得该地块的使用权之日开始计算。

3.使用期限到期后怎么办呢？

答：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。