关于对微山县十九届人民政府第101次常务会议议题解读：听取《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》精神及我县贯彻落实情况的汇报

一、议题背景

       2025年4月15日，省住建厅、省自然资源厅等6部门印发《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，旨在更好满足人民群众高品质生活需要，加快构建房地产发展新模式。主要内容包括：加大优质地块供应力度、推存量闲置土地盘活利用、配套完善公共服务设施和基础设施、优化容积率计算规则、提高居住区规划设计风貌品质、鼓励个性化家装、加大公积金支持力度、提高既有住宅品质、提升物业服务水平、实施优先激励、做好帮办服务等11条政策措施。我县结合实际，因地制宜抓好贯彻落实。

二、议题目的

       学习《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，细化工作任务、研究下步工作措施。

三、重要举措

        一是加大优质地块供应力度。结合商品房去化周期等指标，加强土地市场的分析研判，加大交通便利、基础配套齐全位置的优质地块供应力度，进一步激发土地市场活力。做实白鹭湖、新县医院东等12个优质地块招商工作，提高土地出让成功率。拟于近期组织召开微山房地产高质量发展开发地块推介会，进一步加大优质地块的招商推介力度。加强与绿城佳园等知名房企的招商洽谈力度，吸引更多优质企业来微投资兴业。

       二是严格落实“好房子”建设标准。把“好房子”作为激活住房消费高端链条的发力点，按照“容积率不大于1.6、绿地率不低于35%、建筑高度不高于37米、住宅层高不小于3米”的基准，高起点抓好“好房子”规划设计、住宅建筑设计，优化住宅底层架空层、设施设备用房等公共空间容积率计算规则，提升居住者获得感，提升居住品质。

       三是持续优化住房供给。面向青年、新市民、退役军人、企事业单位职工等不同人群，做好差异化地产、定向开发文章，依托县医院新院区加快颐和澜庭等“康养+”地产开发力度，依托老运河城市发展轴和微山湖国家湿地公园发展运河院子等“文旅+地产”。积极推进2025年高品质地产春蕾四季花园、运河院子项目建设，完善项目内部及周边教育、医疗、养老、托育等公共配套服务，打造高品质“样板小区”，下力气建设“好房子”，满足刚性和改善性住房需求。

        四是全力激活住房消费。严格落实国家和省市最新政策，加大宣传力度，提高政策知晓率。持续组织开展房地产展销交易会，开放“夜间售楼部”，深入矿区、农村开展宣传，扩大销售渠道。拟于5月1日，结合“五一”黄金时段，组织“好房子”集中展销活动。积极对接商务部门，推动房地产与家电家居、装修装潢等行业加大沟通交流，打通房地产上下游消费。

       五是不断提高服务质效。持续优化政银企对接平台，按项目成立专班，积极协调银行机构，加快白名单项目审批授信放款进度，为“好房子”发展注入“金融活水”。对房地产开发项目开展全流程、全周期、全要素的“三全”服务，变管理为服务，变事中事后监管为事前服务，不断加大助企帮扶力度。